【念念有余】

房地产虽然度过了黄金时代,但白银时代还长,房地产的历史使命也没完成。

人们都说高房价还有现在的去库存,是房地产绑架了中国。其实不然,它帮助了中国。

说房地产绑架中国的人,分析房价构成,发现建筑成本只是其中的一小部分,土地出让金、税收、银行利息才是大头。银行既给房地产商贷款,又给购房者贷款,如果房地产出现问题,银行也会受牵连。而银行都是政府的,政府要救银行,所以房价不能跌,证据是政府屡屡在房价下跌的关键节点出台政策,支撑房价。还有一种观点认为,经济不行就刺激房地产,政府对房地产就像吸毒上瘾。

这是阴谋论的思维分析法,在这种分析框架下谁收益谁就是推动者。此方法简单直接,但逻辑太简单,找不到是非曲直。

在某事件中可获利的一方,可能会成为推动者,但并不会成为决定因素。如果把房地产当做一件普通商品,当做一个普通产业,会更容易客观一点。

从全球范围看,经济起飞后房地产都会飞速发展,人们有了钱需要更好的住宅。在中国,住房一直是主要财产。以前在农村盖房子并不容易,现在则容易得多,往往隔上十多年就要重新盖,因为要和流行 ...

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