在2016年中国经济稳增长的背景下，房地产去库存正在国内引发新的市场热点。值得注意的是，随着各地纷纷出台去库存政策，国内房地产市场迅速升温，不过不同市场的冷热严重不均——房价显著上涨的都是一线城市或热门的二线城市及其辐射范围内，真正有大量库存积压的二、三、四线城市，房地产去库存情况却并不理想。这就如同本来准备治的是胃病，但开的药全是治心脏病的。去库存的政策目标与实际执行中的效果，形成了较大的目标差异。这也许符合国内房地产市场的当前规律，但并不符合中央所期望的效果。

　　从独立智库角度看，我们认为国家去库存政策要实现如下几个目标：第一，显著消化国内高达7亿多平方米的房地产库存，把开发商和政府手中的“死资产”变成居民的个人资产。第二，显著降低房地产领域的债务水平，尤其是缓解地方政府因此背下的债务，改善地方财政状况。第三，很重要的一点是，通过去库存减少银行产生坏账的可能性。如果去库存能够刺激出十多万亿的居民存款来购买房产，实现居民个人流动资产与地方政府和房地产商巨额债务的置换，对中国的房地产商、地方政府和银行将是重大利好！对2016年稳增长和地方财政也将有实质性的作用。第四，中央期望 ...

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