3.25楼市新政成为上海楼市的重大转折，特别是对于外省市人士在沪购房所需社保年限由累计两年变为连续五年，其对住宅市场的打压作用十分显著。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，3月1日-3月25日，全市一手商品住宅的日均成交量高达606套，而新政出台后的3月26日-4月17日，日均成交量下降至282套，跌幅超过50%。在此情况下，不受政策影响的商住类房源，其成交量出现逆势增长。

　　同策咨询研究部提供的数据显示，2016年3月，上海类住宅新建房源成交面积达24.64万平方米，是2014年以来单月成交量最高峰值，而今年1月、2月该类房源成交量仅为12.44万平方米和5.56万平方米。进入4月以后，此类房源成交势头依然不减，4月1日-18日上海酒店式公寓成交面积14.6万平方米，全月成交量依然处于高位，很有可能再创新高。

　　事实上，住宅限购对商住类房源的销售确实会起到一定推动作用。例如在2012年上海限购升级，外地单身人士无法购 ...

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