分时度假乱象系列调查之一： “黄山大观”公寓年化收益大幅缩水 开发商表态“愿意沟通”

　　驰名中外的黄山，与国内众多名胜景区并无不同。对于当地政府与开发投资者而言，正在如火如荼地把分时度假在这一年四季美景当中变现。

　　坐落于黄山市屯溪区新安江南侧的元一柏庄·黄山大观（简称黄山大观），就是一个分时度假项目，从2010年正式开售至今，黄山大观已经销售大约7栋公寓、1000多套房子。由于分时度假概念的兴起，该项目2010年的销售均价是1万元/平方米左右，带高端装修标准，这个价格已相当于周边项目市场均价4000多元／平方米的2倍多，其后由于市场原因销售价格持续下调，目前已经销售到第四期，在售小米公寓均价为5100元／平方米。

　　在业主李强（化名）看来，这笔投资并不算成功，甚至是失败的。尽管开发商元一柏庄投资集团（简称“元一柏庄”）承诺年化收益保底8%，但今年一季度第一次收取租金回报，李强一套房子到手的租金只有1000多元，与此前预计的“每月4000元租金，与管理公司五五分成”的想法相去甚远。

　　目前在携程网等多个网站上的订房信息可见，黄山大观公寓每晚租金收费分为多个档次，最低房价18 ...

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