自5月1日起，我国将全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。业内人士表示，“营改增”旨在进一步减轻企业税负，激发市场主体活力，推动供给侧结构性改革，实现产业和消费升级，川内相关上市公司将受益。

　　房地产业：蓝光发展(600466)最受益

　　有业内人士分析认为，房地产业“营改增”后将享受多重“红利”：首先，多数房地产企业的税负将下降。在“营改增”之前，房地产业营业税负平均为5.5%，而“营改增”后，虽然增值税税率为11%，但由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。经测算“营改增”前后的均衡毛利率约为56%，即毛利率低于56%的房地产企业，税负将下降，而目前大部分房地产企业的毛利率均在均衡点以下，因此，“营改增”对大多数房地产企业将起到减负的效果。

　　其次，因土地成本不计入销售额而使纳税额相应下降。而土地成本特别是大城市的土地成本在整个房地产开发成本中的占比大，有的达到30%到40%的比例。而“营改增”后，对于申请成为一 ...

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