作为供给侧结构性改革中"降成本"的重要举措，1日起，房地产业纳入"营改增"试点范围。

　　目前，我省有房地产开发企业7000多家，业内人士普遍认为，政策利好将刺激楼市成交量增长。

　　土地价款抵扣

　　激励房企提供高品质住房

　　按照营改增政策，5月1日后，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法，适用税率为11%，但是税率并不代表房地产开发企业的实际税负。

　　房地产企业成本，主要由土地出让成本、建安成本及财务成本组成，其中土地出让成本所占比重较大，在一线城市可以达到40%以上。新规最引人注目的规定是，房地产项目以扣除土地出让金后的余额为销售额。"税率是上升了，但是土地出让金可以从销售额中扣除。"多名业内人士认为，由于设计服务、勘探服务、建筑服务、咨询服务以及购买的材料、设备、办公用品等可以抵扣，增值税额相比营业税额会有所下降。

　　省国税局业务专家表示，营改增对房地产开发企业有利，可以促进行业细分、专业化经营。此外，设计、建安、材料等成本支出纳入抵扣，开发精装修房屋有利于企业减少税负，会激励 ...

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