最近一段时间，学界就温州的住宅建设用地使用权期满续期问题进行的大规模讨论，其深入和广泛的程度都是空前的，这对保障民生多有裨益。不过在讨论中，学者们似乎忽略了一个更为重要的问题，即没有真实解释物权法第149条第一款有关“自动续期”规定的核心价值所在。我认为，“自动续期”规定的核心价值，在于住宅建设用地使用权为一次取得、永久使用的用益物权。
一、法律和客观依据
有关住宅建设用地使用权续期问题，相关争论主要是：20年、30年等不足70年的期限，是否要与70年的期限拉齐，如果拉齐是否要补交出让金的差价；70年期间届满之后自动续期，是否要收费，如果要收，是收费还是收税。这些都是重要问题，都是要解决的问题。但是，研究物权法制定中留下来的这个悬而未决的问题，更重要的是搞清物权法通过“自动续期”的规定，要送给民众一个什么样的物权，即业主取得的期间届满即自动续期的住宅建设用地使用权，究竟是一个什么样的用益物权。换言之，自动续期的住宅建设用地使用权，究竟是有期限的权利，还是无期限的权利？依我所见，如果通过这次讨论，能够解决这个问题，就会使这次全国性的讨论具有了最大的价值。
我认为： ...
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