5月1日，营改增进入全面铺开的收官阶段。营改增有利于去库存、降成本、补短板，被视为供给侧结构性改革最重要的内容，而降成本（减税）无疑是营改增被寄予厚望之所在。

　　2015年，全国营业税收入1.9万亿元，其中房地产、建筑业、金融业营业税收入占比分别为31.6%、26.6%、23.6%，房地产是“大头”。营业税是地方第一大税种，而房地产又是营业税的大头，加上土地出让收入及关联的60多个上下游行业，房地产占地方全口径财政收入超过60%。那么，房地产纳入营改增以后，其税负将如何变化，能否实现全行业税负只减不增呢？

　　财政部、国家税务总局测算，营改增将年均减税5000亿元，其中不动产、在建工程抵扣占60%。也就是说，企业购置或自建不动产、在建工程作为固定资产，构成了减税主体。由此，新增4个行业的减税并不十分乐观。相应地，国家实施了很多过渡性措施，如税率降档，增值税在17%和13%的基础上，新增房地产和建筑业11%的税率、金融和生活服务业6%的税率；营业税优惠继续延续；房地产增值税预征率从营业税的5%降至3%等。

　　根据国泰君安的研究，即便土地从应税收入中扣除，如果建安成本1 ...

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