转型不到位，货币宽松不结束，资金“避险”不停止。

　　深圳4月房价首次下跌，五一“小长假”期间，这一最重磅的楼市新闻占据了各大媒体的头条。根据官方公布的统计数据，4月份，深圳一手住宅价格49876元/平方米，较3月跌了113元/平方米。单从数据看仅算得上“微幅下跌”，但相比过去一年超过60%的上涨，房价日新月异、“超英赶美”等等打鸡血状态来说，些许下跌也弥足珍贵，至少让深漂无房一族备感振奋。

　　事实上，若深挖一下数据，下跌很难站住脚。全市6大行政区，福田、南山、罗湖、宝安、盐田4月房价分别上涨3.2%、9.8%、9.8%、4%和14.2%，只有龙岗下跌了4.5%。一目了然，全市唯一的“刚需”盘踞地下跌了。不难理解，没有“上车”的人群，是多么希望房价能回调一下啊！好不容易等到了政策抑制，大家都想“等等看”。

　　可见，目前深圳楼市出现了史无前例的“大分化”，高价区域（均价在5万-8万之间）仍旧在上涨，“刚需”盘踞地的低价区域（均价3.7万）却在回调。看似很难理解，但“怪相”背后的道理很简单，高收入人群继续将深圳楼市作为资金“避难地”，只要资金追逐，房价就“难言顶”；中低 ...

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