北京市住房和城乡建设委员会和北京市通州区人民政府日前发布了通州区史上最严楼市限购令。业内人士认为，政策从多个方面防范了炒房需求的出现。

抑制炒房需求

亚豪机构市场总监郭毅表示，自去年北京通州区住宅双重限购之后，区域内商住产品开始凸显优势，项目入市积极性提升因此拉动整体成交不断攀升。而进入4月之后，随着通州商住限购传言的散布，通州区域成交进入一个新高峰，4月通州区共实现成交6601套，市场成交占比高达44%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前在北京通州副中心建设背景下，部分投资投机客瞄准市场机遇，积极购房，进而转手套利。现在来看，此类物业的投资价值在弱化，一定程度上和此前通州普通住宅购房政策收紧的思路是一致的。

另外，为了防范企业炒房，此次政策规定企业购置商办项目，接盘者必须为机构，而不允许是个人。这便打消了此类企业购房转让给个人的想法，从各个关口防范了炒房需求的出现。

严跃进表示，仍需要 ...

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