当下楼市有四个方面需要纠偏，即“去行政化”异化为放任房价暴涨、投机炒作泛滥，“去库存”异化为楼市刺激，信贷宽松异化为楼市过度加杠杆，地方在去楼市依赖、控制房价上涨的“主体责任”不到位。逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化政策，是未来楼市调控的主基调。

　　一季度经济实现“开门红”以后，下行风险、系统性风险预期回落，“供给侧结构性改革”取代稳增长，再次成为政策重心。现在的主流判断是，中国经济未来走势既不是“U”型复苏，更不是短期刺激实现的“V型”反弹，而是较长时期内的“L型”筑底。由于潜力足、韧性强、回旋余地大，经济下行底部有坚实支撑。作为经济企稳的最大功臣，房地产要关注房价过快上涨、高杠杆和泡沫风险，住房政策取向也应回归到房子的功能定位上。据此，楼市开启了政策纠偏之路。

　　对各地楼市一季度的快速回升，应更多置于经济增长“老办法”（投资拉动）和杠杆推动的逻辑下解读。重点城市房价暴涨，泡沫成分很大，在当前面临的多个“风险点”（如过剩产能、债务、汇市、不良贷款等）中，最需警惕的是楼市泡沫风险。为此，该全面检讨当前楼市政策，一是“去行政化”（退出限购、取消房价干预和准入及资质审批 ...

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