一季度经济实现“开门红”以后，下行风险、系统性风险预期回落，“供给侧结构性改革”取代稳增长，再次成为政策重心。现在的主流判断是，中国经济未来走势既不是“U”型复苏，更不是短期刺激实现的“V型”反弹，而是较长时期内的“L型”筑底。由于潜力足、韧性强、回旋余地大，经济下行底部有坚实支撑。作为经济企稳的最大功臣，房地产要关注房价过快上涨、高杠杆和泡沫风险，住房政策取向也应回归到房子的功能定位上。据此，楼市开启了政策纠偏之路。

对各地楼市一季度的快速回升，应更多置于经济增长“老办法”（投资拉动）和杠杆推动的逻辑下解读。重点城市房价暴涨，泡沫成分很大，在当前面临的多个“风险点”（如过剩产能、债务、汇市、不良贷款等）中，最需警惕的是楼市泡沫风险。为此，该全面检讨当前楼市政策，一是“去行政化”（退出限购、取消房价干预和准入及资质审批等）不能被异化为纵容投机及杠杆炒作、房价泡沫化的“不作为”所掩盖，背后折射的是，很多地方政府不愿直面刮骨疗伤的“供给侧”改革，继续指望房地产。

二是还原“去库存”的本来面目，即通过人的城镇化“去库存”，而非通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方 ...

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