成交量:四月继续走高,周度数据略降温:

2016年四月份成交持续一季度的火爆,房地产市场仍处于小周期高点。2016年1-4月商品房销售面积累计同比+36.5%(2015全年+6.5%,2016年1-3月+33.1%)。2016年3月25日,上海和深圳分别出台了楼市调控、限购政策,提高购房门槛,旨在打击改善性需求和投资性需求,新政出台后,从商品房成交高频数据可以看到,楼市确有降温迹象,一线城市首先出现回调,同时传导到二、三线城市。

我们认为,新政策实施会限制很大一部分刚需人群,目前一线城市房价未出现明显回调,大部分的购房人群目前处于观望状态,从二手房中介的来访率我们也确实可以看到观望情绪严重,购房热情有所减退。在城市分化愈发剧烈的背景下,短期内一线城市将继续面临回调并持续向二、三线城市传导,相比而言,二线城市政策面相对友好,供需较为平衡,年初出台的一系列去化政策已经使一部分开发商加快了开工进度,增大了供给,而二线城市的改善性需求释放有一定的持续性,供需共振,能够维持一段时间的热度。因此我们可以看到,上海深圳限购政策出台以后,二线城市的表现优于一线和三四线城市。但 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html