前4个月楼市销售火爆，带动库存下降。继3月待售面积减少415万平方米后，4月待售面积又减少826万平方米，这是自2014年7月确立楼市“去库存”主题后，库存第一次连续2个月下降，而住宅待售库存已经低于2015年底的规模。商品房待售面积同比增速已连续13个月下降，由2014年10月28.4%的最高值下降至今年4月的10.7%。今年以来，库存过大省市均出台紧缩土地供应措施，“隐性”库存开始缩减，下半年待售库存有望进入个位数增长甚至是零增长。

　　销售火爆和库存减少，带动重点城市“补库存”。截止到上周末（5月15日），一线城市库存消化周期为7.2个月，重点二线城市库存消化周期仅6.2个月，均低于12个月的正常库存周期。南京、厦门、苏州和合肥等热点城市库存周期在3个月左右，南京库存周期仅2.5个月。因此，重点城市“补库存”如火如荼，二线城市土地市场近期异常火爆，很重要的一个原因就在于此。

　　重点城市“补库存”，加上5月1日全面“营改增”，推动新开工大幅增长。1-4月，房地产新开工面积同比增长21.4%，创2011年11月以来累计最高增速。受重点城市土地供应不足影响，4月新开工增速 ...

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