在多个重点城市接连发布升级版“限购令”等紧缩政策后，持续“高烧”的一线城市楼市开始出现“降温”趋势。昨日，国家统计局发布4月70个大中城市新建商品住宅价格变动数据，此前领跑涨幅的北上广深4个一线城市新房和二手房价格环比涨幅均收窄，合肥、厦门等二线重点城市则递补成为了各大房企的投资重心。在业内看来，未来沪深两地市场或迎来量缩价跌的周期性调整，而部分房价涨幅较快的二三线城市，限购升级可能性也很大。

　　政策收紧 一线城市购买力转弱

　　“从数据看，4月新建商品住宅环比上涨的城市个数继续增加，平均涨幅也有所扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，与此同时，城市间房价涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。而据初步测算，4月一线城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月收窄0.7个百分点。

　　业内普遍认为，一线城市房价的“降温”是市场对接连出台限购措施的直接反应。事实上，近期不少重点城市都陆续收紧了购房限制。3月25日，上海市正式公布新版“ ...

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