新城、远郊区的新增商业加速，北京的商业洼地正逐渐被唤醒。在曾灿霞看来，远郊商业与核心城区商业发展仍有"时差"，但品牌排斥进入潜力商区的态度已然反转。尽管商业起点与过去几年相比已有了明显提高，不过，拓荒的过程仍要不疾不徐。

　　商圈外扩

　　京津冀一体化战略推进，北京商圈外扩之势将在未来几年越来越明显，远郊的商业洼地正逐渐被开垦。2017年，华润试水的首个远郊型商业将面市。据曾灿霞介绍，位于密云的华润万象汇已于去年结构封顶，目前各项工程正在稳步推进。曾灿霞表示，北京消费市场格局已悄然发生改变，近年新增商业大多在新城或者郊区，核心区新项目几乎为零。北京商业的新增机会未来一定是往外走，尽管在远郊地带做商业的拓荒者不易，但机会与趋势都将是从市区走向外环。

　　与核心区甚至是新城的商业相比，北京远郊区的商业有很大"时差"仍以传统百货业态为主，娱乐、休闲等体验类业态尚不普遍。曾灿霞表示，远郊商业的发展滞后于当地消费者的需求。在前期调研时，团队也发现密云当地的居民非常希望拥有一个集吃喝玩乐于一体的综合商业。虽然是首次尝试远郊商业，但华润北京通过上清板 ...

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