未来15年中国房地产市场必须消化房地产存量，发生政策调整或者银行利率变化应该是必然之势，房地产市场周期性调整也是必然之举，房价下跌也就在所难免。

　　我有一位朋友，经受不住房地产商诱惑，把自己辛辛苦苦积攒的400万嫁妆钱购买了一套期房（15年按揭）。她的观点很简单：理财产品已经到期，当下除了房地产没有更好的投资产品。与其将钱存入银行，不如投入房地产，好比投了固化的理财产品。400万的房产，15年后值多少钱呢？400×（1+6%）*151147万。所以，今天的她更愿意成了房奴者，未来就会是千万富婆。

　　据说，这些观点在当下中国颇有“群众基础”。只要看今年4月份居民中长期贷款占整个贷款80%以上，就知道目前国内不少居民都热衷于购买房产，先是北京、上海和深圳，然后扩展到杭州、苏州、南京和合肥等地，甚至发明出“首付贷”，集体沉浸在“今天的百万房奴，明天的千万富翁”的美梦之中。

　　真的会是如其所愿？真会因为手里的一套房而成为“千万富翁”？

　　首先，这种结论是建立在住房按揭贷款利率永远在目前最低点，且宽松的国内货币政策保持不变的基础上。事实上，上个世纪最后20年，全球主要 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html