摘要：央企以其独特的国有资本担保、抵押物充裕等优势，获得了大规模的银行低成本信贷资金。房企还可从地方政府获得高额总地价返还款，如果地块涉及棚户区改造、保障房建设等，地价返还金额可能高达80%以上。这些“地王”央企的做法，可比作新一轮央企改革中获得卡位 优势的“毒丸计划”，他们也有背后的苦衷，要么当地王，要么出局：彻底退出房地产市场。

　　最近一段时期，全国一二线城市地王频现，土地溢价率已经突破了投资者和民众的想象空间，频频举牌的央企被推到了舆论的风口浪尖。然而，争抢“地王”的央企难道仅仅是“人傻钱多”?还是背后另有隐情呢?且看以下分析。

　　首先，全社会优质资产缺乏，一二线房地产仍然是相对稳定的优质资产。中国经济长期来看将进入L型，经济增长中枢的下移，必然使得全社会优质资产日益匮乏。在新世纪前十年，中国同时享有WTO红利、人口红利、前期改革的制度红利等，中国出口部门带动传统产业高速发展，企业获利能力井喷，各行业优质资产泛滥。2008年金融危机后，地方政府快速加杠杆和房地产市场泡沫化发展，使得传统产业继续保持强劲的获利能力，地方政府债务本身也成为社会资金争相追逐的优质资产。当 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html