深圳地铁和万科集团日前联合宣布，与重庆交投、东莞实业、中轨集团等签署协议，在轨交建设、沿线土地开发等领域达成合作意向，共同探索城市轨道建设PPP新模式。专家称，以轨道交通为导向引领城市发展的TOD理念，正被更多城市接受，捆绑“轨道＋物业”或成未来发展趋势。

　　深圳地铁联手万科

　　推“轨道＋物业”开发模式

　　根据协议，深圳地铁与万科集团拟在地铁四期轨网建设和沿线土地开发中创新合作模式，以“轨道＋物业”模式参与深圳轨道交通及上盖物业项目的建设。

　　万科董事会主席王石表示，未来10年，中国预计将新增1.7亿城镇人口。但容纳城市新移民的主要地点，或将是位于发达城市带范围内的卫星城镇。万科将把握机遇，以“城市配套服务商”为定位，围绕地铁为城市提供配套服务，将是万科未来最重要的发展方向之一。

　　国泰君安分析师侯丽科认为，“轨道＋物业”模式将加速万科转型城市配套服务运营商。“此次深铁与万科合作模式以TOD模式为主（以轨道交通为导向引领城市发展）。万科在获取土地资源同时，可充分发挥其物业开发和运营管理优势，加快其向城市配套服务运营商的转型。而深圳地铁高投入的基建工程和 ...

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