近期热点区域土地市场成交火暴，多次出现总价高、楼板价高、溢价率高的“三高”地块。专家表示，局部区域虽然频现“地王”，但对房地产整体投资难以形成支撑，下半年住宅投资可能有下行压力。土地成本攀升在助推房价上涨预期的同时，也使区域分化愈加明显，三四线城市楼市去库存仍处攻坚阶段。

　　房地产去库存基调未变

　　海通证券研究报告指出，1-5月，一二线城市累计成交土地金额0.55万亿元，同比增长64.3%，增速比1-4月高30.5个百分点。5月，一二线城市土地成交额1652亿，环比增长60.3%，土地购置面积和购置金额均环比上升。据交通银行金融研究中心统计，5月一线和热点二线城市“地王”频出，共诞生69宗“地王”。地价不断创区域内新高，不少地块楼板价接近周边在售新盘价格，5月俨然成为“地王制造月”。

　　明源地产研究院副院长刘策表示，虽然局部区域“地王”频现，但并没有明显地带动房地产投资，需要从宏观经济大背景和行业分化的特殊现状来审视房地产投资。目前房地产行业整体去库存的基调并没有改变，尤其是大部分三四线 ...

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