时报观察

　　证券时报记者 罗克关

　　北京前门附近的一条过道，宽1.5米、长7米，既不能占用，更不能居住。但因为卖家说能落户口，可以积分就近上学，一下就成了中介力推、“看房者”络绎不绝的香饽饽。这则信息在社交媒体中发酵数日后，最终登上了一些门户网站的首页，成了公众舆论中又一条关乎当前房价的奇闻轶事。

　　老实说，因为不能居住，这个房源不能称之为“房”。不论价格多么离谱，它的价格与同一学区的房价基本是无关的，它的买家也始终是非常小众的一个群体。这个过道唯一的功能，是落户口上学。从经济学意义上讲，这不是一张房票，而是一张关乎学位的票券。

　　从这个角度讲，这条狭长的过道，其实是理解当下一线城市房价的一个极佳标本。住在核心城市和住在小城市为什么成本不同？不是因为房子的成本不同，除了土地价格之外，不同地区公共服务水平的差异之大，才是房价分化的最大推手。在短期内，优质公共服务的供给常常 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html