都说谢国忠懂经济，而任志强更懂中国，所以谢国忠看空了十年的房地产，成为了他的梦魇。虽然跟谢国忠一样，全国人民屡屡画个圈圈诅咒房价，甚至把地产商都黑出翔来了，但是这房价的上涨根本停不下来。

　　这么一直抽风下去，总得找个理由啊。于是城镇化成为了房价上涨借口，人要进城，进城就要住房，所以房子就该涨价。再加上地产开发商不断地加价，各个赚得肥头大耳，所以房子还能便宜吗？我们把满腔怒火都指向了要进城的农民，还有地产开发商。但是还有一个秘密，却始终不怎么被人知道——那就是房价的构成。

　　房价构成，这话怎么说？不就是拿地的成本加上建设费用吗？

　　要建房子首先要有土地，这就是房价的第一部分，地价款，它包括了拆迁成本、配套成本、政府利润，还有土地的税金和契税。这部分占到一个房子成本的三成，然后就是开工建设了，从打地基到最后精装修、绿化，全套流程下来，占成本的四成。然后开始交税，营业税、所得税、印花税，加起来超过两成，这还不算请客送了公关宣传，至于行政性收费、销售费用那都是毛毛雨了。最后算下来，你买的房子价值，只是房价的四成多一点，而开发商的利润，不到10%，房价的六成到七成，都被土地 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html