进入7月，万科迷局即将揭晓，但各地此起彼伏的“地王潮”继续受到媒体关注。毫无疑问，2016年楼市的主题之一就是“地王潮”，而面粉贵过面包是这轮“地王潮”最大的特征。面对史上最火热的“地王潮”，如果用传统的诸如成本法、收益法来核算企业拿地逻辑，似乎没有多少“地王”未来可以盈利，但企业抢地的热情却又丝毫不减。

　　从目前市场的表征来看，当前我国土地热潮与上世纪90年代日本“土地神话”有几分相似，即出口导向型经济受阻，实体经济处于艰难转型过程中，资金“脱实入虚”现象明显，大城市房价“只涨不跌”的预期强烈。从国家政策导向来看，基于对泡沫的担忧，抑制地方“炒地”、开发商非理性“抢地”、资本炒作的思路是明确的。显然，没有类似于一线城市宽厚的人口基础、收入水平及实体产业支撑的二线热点城市，当属抑制土地泡沫的主战场。

　　近期，苏州、合肥、南京等地相继采取拍卖“熔断”、“限地价、竞配建”等方式，给土地市场降温，此前在土地市场攻城拔寨的“央企国企”，其锐气也削弱不小。再考虑到近日厦门、合肥“限贷”升级，天津公积金贷款收紧等，继一季度沪深楼市调控后，以二线热点城市为主的新一轮楼市调控风雨欲来。 ...

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