摘要：为什么家庭结构和数量会对房地产需求造成影响呢？基本的逻辑是：同样的人口总量，如果家庭结构发生变化，那么家庭数量变化，对应的住房需求会有很大不同。对住房需求的基本单位并非人口总量，而是家庭数量，一个家庭至少应该有一套住房才能满足基本需求。

　　孙文凯，中国人民大学经济学院副教授

　　一、同时关注家庭结构和住房价格的逻辑

　　近些年，房地产价格的巨大涨幅引起了人们的强烈关注。由于高房价不能买房的部分居民在网络等公开媒体发出强烈呼声，政府由于担忧类似美国的次贷危机在中国出现而频发政策调控房价。从历史数据看，政府的每次调控措施都能在一定程度上控制房价短期涨幅。但人们也注意到，从长期看，房价的大幅增长似乎没有避免。这不得不让人思考巨大需求背后的推动力。

　　从另一个视角看，中国的家庭结构和数量正在发生巨大变化。很多人认为家庭结构变化是一个缓慢的过程，但事实并非如此。中国在经济转型中的城市化、人口老龄化、家庭小型化使得家庭结构和数量变动非常迅猛。

　　这两个视角目前还缺乏结合分析，而二者结合分析实际上相当直观。目前国内学者研究时，对房地产需求的分析过度关注城市化及人口 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html