今年上半年,深圳房地产市场的“剧情”精彩。一季度延续了去年的火热行情,随着“3●25新政”的落地,成交量大幅下滑,但价格依旧坚挺,6月初深圳连续出现两块地王,让置业者再次惊慌。
深圳中原总经理郑叔伦认为,“3●25新政”的限购升级加上4月1日评估价上调影响,将火热的深圳楼市直接速冻,市场观望情绪浓厚,6月两块地王一定程度上提振了市场的信心,东进战略、轨道交通等城市规划的实施会进一步提高深圳的城市竞争力,长远来看,深圳楼市仍具潜力。
调控见效
放眼全国,今年房地产市场的主要任务是去库存,但在深圳,政府不得不动用政策手段抑制房价过快上涨。去年“3●30政策”,二套房首付降至四成,营业税“5改2”,直接吹响了深圳房价全线上涨的号角。今年的“3●25新政”为此降温,政策的无形之手对深圳房地产市场影响明显。
今年1月份,深圳新建商品住宅存量仅为419万平方米,去化时间低至7.4个月,到了3月份,更是降到了373万平方米、去化时间6.5个月,房价因此快速上涨。
在这种情况下,“3●25新政”推出并立即落地。深圳市政府办公厅3月25日深夜发 ...
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