“地王”频现 下半年土地供应料“因城施策”

　　今年上半年，部分城市的土地市场持续火热，“地王”层出不穷。数据显示，全国300个城市土地出让金总额较去年同期增长34%。业内人士表示，下半年热点城市“地王”涌现的频率或有所下降，但地价仍可能维持高位，监管部门将继续规范市场交易。同时，土地供应政策下半年将更有针对性，更多“因城制宜”的措施或出台。

　　土地出让金大增

　　中国指数研究院研究报告显示，2016年上半年，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增长34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵盖住宅用地的综合性用地）出让金总额为8466亿元，同比增加53%。

　　但一线城市受供应缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅居其他类型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈争抢，“地王”由中心城区向远郊及新城扩散。一线城市供应有限使众多品牌房企转战二线重点城市拿地，南京、苏州、合肥等地首当其冲，相关城市、区域地价纪录频频被刷新。上半年二线城市楼面均价及出让金明显上涨。三四线城市延续前期低迷走势，与一二线城市的市场情况相比趋于分化。

　　中国银行国际金融研究所 ...

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