7月29日，上海杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块进行土地拍卖环节，起始总价20.898亿元，起始楼板价3.5万元/平方米，这是上海新江湾出让的第十块土地。

　　第一财经记者注意到，现场拍卖的企业包括融信 、龙湖 、山东黄金 、融创 、保利置业+东原 、新城 、泰禾。最后，融信以总价31.55亿元，楼面价52840/平方米，拍下杨浦新江湾城NO91101单元A4-01B3地块。按照业内估计，剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价在8.5万-9万/平方米，那么未来售价将超过10万/平方米。

　　根据规划，该土地东至政硕路，南至国帆路，西至政学路，北至国咏路;但除了国帆路以外，其他3条路还没有造，并且现场都以铁栅栏包围。该地块位于整个新江湾城的北部，也就是在湾谷科技园的东北角，地块北侧国咏路之外就是码头集装箱堆砌的现场。

　　从该地块出让条件来看，限高24米，配套保障房在25%以上，并要求中小套型占比80%，另外还有15%需要自持。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，相比今年上海外围地块，新江湾城算比较市中心了，市中心土地总比郊区稀缺 ...

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