关于深圳楼市，最近各路媒体的报道有点怪异，6月份说深圳新房均价突破6万元，再创历史新高，环比上涨10.6%，这应该是近年来单月最大涨幅了。7月份，又有报道称，深圳新房均价（56720元）下跌8.2%，创下了深圳近4年来的最大跌幅。且不说深圳楼市经历了30年风雨，短期相对平稳是市场主基调，2个月不该出现如此大的波动。即便是政策面、资金面、城市规划等，近两个月也并无重大利好或利空出现。那么，缘何媒体报道如此大的反差呢？

　　抛开类似于2015年这类极端年份，深圳每年的新房成交规模也就3-5万套左右，仅相当于北京、上海的四分之一，每月新房成交仅30万平米，类似于华润城这样的高价盘，有一两个新开盘，房价就被拉高了。这就是6月份发生的情况，当月福田、南山、罗湖三个区的新房平均价格达到7.8万元，成交占比达到近40%（2015全年占比仅20%），全市新房均价突破6万就不奇怪了。7月份，新房均价之所以下跌了8.2%，根本原因也在于三个区成交占比下降至24%。

　　事实上，从成交量上看，6-7月份的深圳楼市基本上回到了正常年份：月均新房成交量在3000套左右，二手房成交量在8000套左右， ...

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