近年来，房地产库存高企一直都是社会各界高度关注的话题。住宅项目开启“小步快跑”模式，商业地产却在庞大库存阴影下“举步维艰”。业内人士指出，当前有必要重新审视商业地产去库存的问题。在当前经济“新常态”下，商业地产未来发展风险与机遇并存。商业地产企业必须不断自我革新，谋求转型，探索未来突破之路。

　　去库存压力增大

　　近十多年来，我国商业地产的投资开发增速显著快于住宅开发投资增速。与此同时，我国各类型物业在土地出让和销售环节的业态占比背离，年度商业用地占到房地产用地出让总量的30%左右，而每年度商品房销售中，商业地产的销售占比仅在10%左右。这直接导致了商业地产每年度供应量远大于需求，待销售库存逐年累积，成为房地产去库存的重点与难点。

　　国家统计局的最新数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。有关数据还显示，二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上，一些城市甚至达100个月以上。专家说，商业地产去库存形势很严峻，压力要比住宅地产还大，将直接关系到房地产市场的健康发展。

　　近年来，由于实体商业的不景气，百货业态及卖场 ...

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