2016年,房地产行业正在发生深刻变化,新的行业趋势不断涌现……变化之下的房地产亟需变革,转型求发展,但是改变什么、如何改变都是摆在眼前的一道道难题。

楼市两极分化、“地王”频出、轻重资产之辩、房地产金融化等问题在博鳌房地产论坛上成为大家谈论焦点。

地产金融化:好资产是关键地产金融化一直是近几年的热点,开发商一直在努力,不管是顺势而为还是不得以而为之,这已是大势所趋。

大量的房企参与到金融化的热潮当中,做了很多尝试,但还并未真正形成金融和地产紧密结合的专业平台。

在国内房地产金融存在两种情况,像恒大、泰禾这些具备实力的开发商切入银行、保险、证券等领域,积极拥抱房地产金融,那些不具备实力的开发商则选择资产证券化的形式去库存,获得持续稳定的收益。

需要注意的是,国内税费较高,资产证券化的成本较高,而商业地产的租金收益水平不足以支撑高额的税费;同时,好的标的资产不多,加大资产证券化的难度,对资产的运营和管理能力要求较高。

有观点认为,中国缺乏资产证券化的土壤;也 ...

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