【2014年年报】

一、报告期行业发展回顾

(1)行政干预逐步让位于市场化

2014年度房地产行业政策环境相对宽松，中央着力长效机制建设，行政干预逐步退出。2014年以来，不动产统一登记、户籍制度改革、土地制度改革、住房保障体系建设以及新型城镇化等一系列与房地产市场长期稳定发展密切相关的制度和规划陆续出台。6月份起各地政府因地制宜，纷纷取消限购、限贷政策。截至2014年底，实施三年的限购政策已基本放开，以市场竞争为决定作用的机制正逐步形成。

(2)全年开工投资低迷，住宅市场量价齐跌

在中国经济进入中高速增长的“新常态”背景下，2014年度房地产市场整体呈调整态势，投资增速放缓、库存居高不下、销售量价齐跌、市场分化明显。据国家统计局数据显示，2014年1-12月全国房地产开发投资9.5万亿元，同比名义增长10.5% （扣除价格因素实际增长9.9%），比2013年回落9.3个百分点，增幅创近十四年新低；房屋新开工面积17.96亿平方米，同比下降10.7%，其中商品住宅新开工面积12.49亿平方米，同比下降14.4%，降幅处于历史同期较高水平 ...

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