今年全国商品房待售面积将超过7亿平方米。市场潜在供应量巨大，供大于求的局面才刚刚开始；然而去库存，不是想去就能去得了的，可能有些产品再也卖不出去。

3月份的业绩会上，几乎所有房企都提到了要回到或聚焦一线城市发展：保利、富力、华润、远洋、碧桂园、合景泰富……

背后，是房企们面临的高库存压力，尤其是很多二三四线城市的库存，很多已然变为低效或无效库存。

北京兰德咨询总裁宋延庆预计，今年全国商品房待售面积将超过7亿平方米。市场潜在供应量巨大，供大于求的局面才刚刚开始；然而去库存，不是想去就能去得了的，可能过半再也卖不出去。

待售面积创新高

国家统计局数据显示，截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长26.1%，三项指标均创下了历史新高。

据兰德咨询进一步分析，全国商品住宅的施工面积与销售面积之比从2013年的4.20倍上升到2014年末的4.90倍，既高于2012年（限购后）的4.36倍，也高于金融危机时（2008年）的3.88倍，创下历史新高。

宋延庆预测，20 ...

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