中国楼市总体仍然供大于求，但由于中国购房借贷比例很少，因此中国楼市不会崩盘，并将呈温和上升态势。上周末的博鳌论坛上与会嘉宾们基本持此意见。时间短 高房价调整未到位商业地产过剩更加严重国家发改委学术委员会秘书长张燕生表示，高房价原因主要有：第一，2000年以来，消费升级进入新阶段，从而拉动房地产市场。第二，中国入世加上美国科技泡沫破灭，驱使大量外资流入中国楼市。第三，美国从2002年到2008年经历了金融、房地产行业的非理性繁荣，2008年金融危机后又实行量化宽松，大量热钱涌入中国资本市场。张燕生还表示，我国应对中的三个"缺位"从根本上导致了高房价。一是汇改缺位：1998年至2005年，人民币与美元固定汇率，外资趁机大量涌入；二是要素价格市场化缺位：2002年中国基本完成商品市场化，但涉及土地、房产、资源能源的要素价格市场化未能及时跟进。三是危机后调整缺位：我国楼市2008年9月才开始受到危机影响，2009年2月房价已经触底反弹，未有充足时间实现调整。平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民表示，商用房产的需求过剩情况更加严重，而且存在"被迫"过剩。 ...

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