３月３０日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将已有一套住房且贷款未结清家庭购买二套房的最低首付比例降至４成，公积金贷款购买首套房首付比例下调至２成，已有一套住房并已结清贷款家庭再次申请公积金贷款购房首付比例为３成。当日，财政部、国税总局也联合发文，将个人普通住房转让营业税免征期限由５年调整为２年。业内专家指出，系列政策措施意在通过降低购房门槛撬动改善性住房需求，活跃房地产市场交易，进而带动库存消化。政策对供求关系相对缓和、改善性需求数量较大的一二线楼市提振作用更为明显。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚认为，一二线城市楼市供大于求的压力较小，大量改善性需求受制于高首付、高税收压力得不到释放。二套房贷款首付比例和交易税费降低，能够使这部分希望“卖小换大”“卖旧换新”的改善性需求以相对较低的成本实现改善愿望，进而增加对一级住房市场的需求，促进成交量回升，成交价格也会出现小幅上扬。而多数三四线城市大量已建设项目空置，住房严重供过于求，部分首套和改善性需求入市也难使成交出现明显起色。

　　北京中房研协技术服务有限公司研究中心副总监回建强认为，营业税免征期限“５改２”使得二手房市场上符 ...

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