二套房首付比例降至四成银行态度分化

　　[监管层并未对二套房首付比例作出统一要求，这说明监管层的政策具有灵活性，为商业银行留下了弹性空间，银行可以根据客户具体情况，决定其首付款比例]

　　流传许久的二套房贷款首付比例调整的消息终于靴子落地。

　　3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

　　“二套房首付比例下降了两成，加上营业税免税年限也降低了，未来贷款需求会同步上升，银行的业务量也会增加。”一位银行业人士对《第一财经日报》表示，目前楼市虽然风险仍存，但房贷仍属低风险业务，而且上述政策影响正面，有利于改善银行资产质量，估计未来房贷资金投放会有所增加。

　　尽管如此，业内人士认为，由于目前各个城市的二套房首付比例不同，未来如何调整，尚需等收到监管层正式文件和总行通知之后，上述政策才能正式落地，预计尚需一周时间。此外，各家银行对利率敏感程度存在差异，也将是影响该政策实施的一大因素。

　　上述 ...

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