房地产政策暖风频吹，传递中央稳定楼市决心的同时，亦透露出房企面临的行业整体困局。这种困局，在刚出齐的四大房产巨头年报中有充分显露。

　 随着昨日万科2014年年报的出炉，房地产板块四大金刚"招保万金"年报全部出齐。凭借着2014年的出色表现，保利地产也成为继万科后之后，第二家完成了千亿营收的上市房企。然而，四大金刚业绩的"含金量"却在下滑；地价上涨、房价下跌，加之融资、营销等成本上涨，都在蚕食着开发商的盈利空间，显示"白银时代"已经来临。

　 面对此种境况，万科总裁郁亮昨日表示，万科已经放弃规模、坚定转型，在巩固传统业务的同时，探索新的利润增长点，在真正的拐点来临前找到"船票"。

　 毛利净利均下滑

　 从四大上市房企整体情况来看，毛利率的持续下降仍是难以逆转的趋势。2014年年报数据显示，除金地外，其余三家上市房企2014年毛利率均出现同比下降。其中，万科2014年毛利率继续下滑1.5个百分点，至20.8%；保利地产年内公司结算毛利率为32.03%，同比下降0.13个百分点；招商地产 ...

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