事件:今日央行、住建部、银监会、财政部等多部委同时出政策,包括二套房首付比例降至40%(超预期)、公积金首套首付比例降至20%、二套首付30%(超预期)等、个人满两年住房外售的免征营业税(符合预期)。上周,国土和住建发布土地管理政策,强调合理安排住房用地供应规模,可灵活调整用地性质,多渠道筹措房源(包括购买在建未建商品房充当保障房、超预期)等。

新政对一二手房均有促进,二手房交易促进明显:以上海为例来计量:新房中普宅比例约为70%;改善类群体约4 成,受该新政影响的为重叠部分即新房市场的1 成交易。根据历史经验,首付比例下调1/3,带来的增量大约为30-40%,由此可得新房交易将增长4%。

二手房中普宅比例约为90%;改善类群体约为6 成,受该新政影响的为重叠部分即整个二手房房市场的5 成交易。按照同样的增幅40%测算,二手房交易将增长20%。

政策扶持不应轻视,后续仍有政策空间,15 年政策蜜月判断不变:市场越来越轻视地产政策对地产的作用,越来越多人认为再怎么救也没用了,其实不应轻视政府促地产稳定的决心,政策会持续推动基本面微复苏,从历史来看,地产政策对 ...

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