去年是万科转型元年，在3月31日的年度业绩发布会上，除了盘点业绩，万科还公布了未来十年转型的业务版图：以事业合伙人机制为支持，做“三好住宅”和“城市配套服务商”。

　　2014年，万科全年销售额2151.3亿元，同比增长25.9%；营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅较低，同比分别增长8.1%和4.2%。与此同时，其结算远远低于销售。期间万科结算面积只增长了2%，对应结算收入增长为8%。已售未结金额却增至1946.0亿元，增长了19.9% 。

　　“我们对这个增速是不满意的。”对于2014年万科的毛利率跟ROE增速均下降，万科董秘谭华杰总结下降的主要原因是：一方面是因为地价占房价比例越来越高，开发商利润空间不断被挤压；其次，2014年房价不断下跌，卖出去的现房当期结算会影响当年毛利率。“无论在整个上市公司当中还是房地产行业当中，17.8%接近18%的ROE还是比较高的水平，但是我们并不满意这个水平。”他说。

　　盘踞销售额行业第一多年的万科在2014年被绿地集团赶超，郁亮在去年年底的内部公开信里提出要放弃速度和规模，转而强调回款率与转型。“只有获得回 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html