上周(2015/3/23-2015/3/29)17个城市合计成交366.3万平米,环比上升18.77%,去化周期为18.4个月,较之前一周上升0.9。受到高基数和观望情绪的影响,3月楼市销量整体低于市场预期。但随着二套房贷首付比例下降和二手房营业税五年改二年两大政策如期落地,住房消费需求将被有效释放,尤其利好改善性需求入市,而政策发布时间正处4月推盘旺季到来之前,或力挽春节后销售显露的颓势,预计2季度销量环比显著改善。我们建议坚定超配地产,政策短期效应预计地产指数仍有5-10%的上涨空间,后续板块的持续行情主要来自楼市回暖及房企转型两大动力同时支持,而中小房企转型及地产国企改革的推进仍将十分活跃。我们对于蓝筹地产推荐顺序为:招商地产、保利地产、万科、华侨城、华夏幸福,中小及转型房企推荐关注:天宸股份、中南建设、中洲控股、建发股份、世茂股份、天健集团、深振业、世联行、冠城大通。

支撑评级的要点

市场概况:上周我们观察的17个城市合计成交面积366.3 ...

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