连日来，央行、财政部等多部门连续出台政策，促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是我国的重要产业之一，与上下游产业关联度高，对经济发展带动力强。此次楼市新政影响几何？“房贷七折利率”会否“重出江湖”？就这些问题，中国经济网记者采访了3位知名经济学家。专家认为，这次“金融＋财税”政策组合拳是“稳消费”、促房地产市场平稳健康发展的一剂“良药”。

　　记者：此次楼市新政降低了二套房贷首付比例，投机性交易会不会增多？

　　向松祚：二套房首付比例下调，可能使得部分投资者会对投资房产兴趣增加。但从数据看，房地产市场整体的回报前景并不乐观。投资房地产的收益主要有两方面，一是未来房价上涨，二是先买后租，以租养房。当前，房价逐渐平稳，而租金的收益因素也十分复杂，即便北上广深这样的一线城市，租金收益率也不高，投资性交易动力不足。

　　宗良：当前，不动产统一登记正在推进，市场普遍预期会出台房地产税。在这样的背景之下，购买第二套房大多应是改善性住房需求。

　　温彬：近年来，我国房地产市场发生了深刻变化，不少城市从过去的供不应求向供需平衡转变。如此一来，二套房原来的首付比例就显得过高了。此次 ...

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