淘楼淘金

　　很多时候在A股市场，买股票就像在追公交车，大叫着“师傅！师傅等一下，开开门。”然后司机师傅刹个车，开门催你“怎么那么慢？快点！快点！”。你庆幸终于搭上车了，公交车开动几站才发现，坐反方向了。

　　文章取了这么个标题，必须开头先拿这个故事掩护下。咱不是鼓动买地产股，不是说地产股一定涨，纯粹聊聊作为投资工具的房地产和房地产股。我们先来比较一下房产和房地产股的估值。

　　这两家伙不在同一个市场，还能比较估值？是的，房产作为实物、房地产公司股权作为虚拟经济，它们之间不光能比较估值，而且作为同一行业，估值相当有可比性。

　　地产股“招保万金”的市盈率在9倍至19倍间，这个数字的意思是预期9年至19年收回成本。市盈率=股价/每股收益，市盈率代表了大家投资收回成本所需要的时间。

　　房产的估值怎么算？租售比，就是房产的估值。以深圳为例，主城区大部分的楼盘每平方米在3.5万-5万元间，假定一套80平方米的房子，房价350万元，月租5000元，市盈率=房价320万/年租金收 ...

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