地产“330新政”后，住建部官员称设立国家住房银行条件成熟。兴业证券王涵认为，这暗示通过“按揭-MBS-两房”稳定房价的模式日益清晰。中国存量房持有结构不均、此前对居民按揭贷款支持力度不大，故未来几年通过上述模式稳定房产市场的概率很大。

　　本文作者为兴业证券首席宏观分析师王涵，授权华尔街见闻发表。

　　继地产“330新政”后，住建部住房公积金监管司司长张其光、处长崔勇撰文称，设立国家住房银行条件已经成熟。我们认为，暗示通过“按揭-MBS-两房”稳定房价的模式在日益清晰化：

　　(1) 地产政策大背景：供需趋于平衡，再提政策重心“促投资”转向“稳房价”；

　　(2) 总量供需平衡背景下，稳房价需要加大对中低收入阶层的金融支持；

　　(3) 对银行来说，MBS是其在期限错配压力下投放按揭贷款的前提；

　　(4) 以“国家住房银行为重要载体+银行及保险机构为重要持有者”的模式将是一个可能的ABS试水模式。

　　再提“房地产政策取向大拐点”

　　我们在3月1日的周报《政府怎么下房地产这盘棋？》、3月2日的微信《关于地产，政策取向的大拐点》、3月23日微信《 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html