3月多项楼市新政频繁落地，提振市场信心，使得月末成交出现少量“翘尾”。但从整个一季度来看，上海（楼盘）商品住宅市场一反去年四季度的火热表现，交易量直线下降，而且比去年一季度还要低。

　　对于后市，业内人士预计，随4月房企推盘节奏加快，以及二手房买卖双方心理博弈落定，楼市新政影响将逐步释放，楼市交易整体低迷的格局也会有所改变。

　　低迷成交“刚需”占主体

　　市房地产交易中心数据显示，今年一季度，上海新建商品住宅（不包括保障住宅，下同）成交195.9万平方米，比去年一季度减少1.6%，比起去年四季度更是“拦腰”下跌。其中，1月份交易面积75.7万平方米；2月，受春节影响跌至“冰点”58.1万平方米；3月，受多项楼市新政影响，交易面积反弹至78万平方米，但仍低于去年同期。

　　在全部成交面积中，刚需占据最大比例。一季度，上海新建商品住宅中，单价低于2.5万元/平方米的产品成交面积，占交易总量56.9%，70至140平方米的中小户型占到交易总量的74.5%。从板块活跃度来看，单价在2.5万元/平方米以下的嘉定主城区及安亭、浦东周康、金山新城、 ...

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