房地产业已经告别黄金年代

　　中国房地产业其实已经告别黄金年代，行业利润率持续下滑，赚钱越来越难。然而，房地产开发业的特征是生产周期长，前进的惯性大。行业已经变向，前方出现冰山，但开发商调转船头却需要更长的时间。

　　2014年房地产开发企业的年报数据不太理想。据Wind数据显示：沪深两市共75家上市房企公布了2014年年报，平均负债率为74.05%，短期借款却同比大增29.33%，这意味着房企偿债压力大增，资金链紧张。

　　经历了2014年的全国普遍性降温，房地产开发行业不景气。国家统计局有一个反映房企资金面的核心指标：房地产开发企业到位资金。2014年这一指标同比下降0.1%，而过去十几年增幅多在10%以上，即便是楼市低迷的2008年，同比增幅也为5.7%。

　　更值得关注是，2011年下半年全国市场开始分化，一线城市和部分二线城市走势较强，2012-2013年出现了复苏和回暖；而部分二线城市和多数三四线城市趋弱，2013年并无市场繁荣。与之相适应，开发商经营情况趋于分化，大房企强于中小房企，央企强于 ...

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