3月份出台的房地产市场“政策组合拳”在有些城市激活了市场人气，对房地产市场交易双方预期产生重要影响。从政策实施效果看，新政落地时间不久，一些地方的住宅成交量有所回升。值得注意的是，部分房地产开发企业借“势”提价意愿显著增强。虽然房地产开发企业提价营销策略可能会刺激需求加快入市，但价格上涨也同时会抵消政策刺激效果，引发销量增长弱于预期，并增加自身资金周转压力。在房地产开发企业资金面整体偏紧环境下，资金面约束将对房企涨价倾向形成有力制约。

　　需求主体特征

　　不支持高房价

　　这十来年，住房需求集中释放，中低收入人群刚性住房需求和改善性住房需求构成市场需求主体。受收入增长前景及不确定性影响，这部分人群购买能力总体有限，对房价变化高度敏感。据统计，2014年，全国住宅销售面积同比下降9.1%；房地产开发企业到位资金中个人按揭贷款同比下降2.6%；定金及预收款与个人按揭贷款之比为2.21∶1，同比下降0.25，表明定金及预收款规模下降更为明显，反映出住宅需求收入中枢下移趋势。在可承受范围内，涨价预期会推动这些需求入市。若是市场价格超过最大承受能力范围，市场需求将会明显萎缩。“买涨不买跌” ...

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