受春节延后、开发商推盘节点等因素的影响，一季度上海楼市基本处于蛰伏状态。即使在3月份政策暖风频吹之下，上海新房住宅市场回暖速度之慢亦是出乎大家意料，与此反之的则是，二手住宅成交突破2万套，暖意融融，市场预期的“小阳春”行情已经显露。

　　市场供应短缺成交低迷

　　据上海中原地产研究咨询部数据显示，一季度上海新房成交195.9万平方米，同比减少1.6%。从月度走势来看，1月75.7万平方米的交易面积，2月受春节影响成交走低，3月虽然回暖，但成交量也仅仅78万平方米，显然1、2、3月并没有延续2014年年底的火热势头。

　　不可忽视的一点是，市场成交低迷和市场供应短缺有一定关联。今年一季度入市面积为183.3万平方米，同比减少30.0%。从供应节奏来看，呈现前高后低，1月最高，为74.2万平方米，3月最低，为51.1万平方米。从近10年数据来看，都是3月供应要高于2月，显然今年创了历史纪 ...

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