房地产政策近期迎来密集调整，其中包括二套房商业贷款首付最低降至四成，公积金贷款首套房首付降至两成，二套房首付最低降至三成，个人所购普通住房对外销售免征营业税年限由5年以上降至2年以上，等等。

这些政策变化符合房地产市场发 展规律。毕竟，此前连续多年的紧缩性调控，本就属于"房价过快增长"市况下的应急性干预。而目前房地产市场一系列基本面变化，已经或者正在渐次落定，同时 房地产投资与消费依然对稳增长、促民生具有较强正向作用，因此，这种变与不变的双重判定，决定了房地产政策理当因时回归到"鼓励居民自住性、改善性住房需 求，保持房地产长期平稳健康发展"的正常基调。

不过中国的房地产市场距离成熟尚有时日，高储蓄背景下投资渠道的相对有限，则又在客观上驱动投机、投资需求伺机而动。那么，房地产市场会不会因为政策趋松老调重弹呢？答案显然是否定的，依据在 ...

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