新政”出台之后，A股地产板块一片飘红，但是真实情况远没有那么乐观。

　　2015年4月2日晚，地产标杆企业万科（000002.SZ）发布一季度预告，称实现净利润6亿至7亿元人民币，同比下降54％至61％。去年4月底，万科公布2014年一季度财报，实现净利润15.3亿元，同比下降5.2％。那是万科13年来首次出现一季度净利同比下滑。

　　楼市的低迷可见一斑，地产商们对“供给过剩”认识一致，不再大量囤积土地，并减缓了新开工和新投资的数额。这给地方政府的资金链和中央政府力保的GDP增长带来极大压力。

　　从2014年中期开始，政府在房地产政策上逐步走向宽松，但均未收到明显成效。此刻出台的“3·30地产新政”，在幅度上超出预期，释放了积极的信号，无疑是一剂市场强心针。

　　首先，二套房首付降至40％，释放了部分刚性需求和改善性需求，同时也能刺激一些投资需求，因为银行的资金最为便宜，杠杆的提升则意味着投资者对投资的溢价要求会降低。

　　其次，营业税优惠由“满五”改为“满二”，降低了买卖双方的交易成本，提高二手房市场的活跃度、促进资产变现，流动性的增加带来资产价值的提升。

　　其余 ...

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