1.首套房&二套房

　　新政明确，首套房及改善型二套普通商品房才有可能贷满120万元。

　　纯公积金贷款：如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

　　组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。

　　2.改善型 & 非改善型

　　购买改善型第二套住房时，现有的一套住房建筑面积除以居住人数低于35.1平方米（含35.1平方米）。

　　3.普通住房 & 非普通住房

　　根据去年11月20日起实施的上海（楼盘）普通住房新标准，实际成交价格已调整为：内环内

　　4.最高额度 & 可贷额度

　　最高可以贷款120万元，并不表示一定可以贷满，还取决于几个要素：

　　不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

　　不高于按房价比例确定 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html