上海建设用地目前现状是：总量已锁定，增量将递减，存量待盘活。上海建设用地天花板已经存在了，可以看到的存量地只有130多平方公里，通过盘活工业用地来补充建设用地的不足，已是迫在眉睫。

　　存量土地的盘活，不仅是未来填补土地供应缺口的主要方式，也将是平抑地价、控制房价保持理性的重要手段。

　　本报记者 苏锶 上海报道

　　综合多家中介机构的信息显示，2014年上海土地出让量大幅下滑。经营性用地成交总建筑面积为1346万平方米，较2013年出现25.69%的下跌。总量供应不足，优质住宅类用地价格居高不下，沪上的总价和单价地王纪录都在2014年被刷新，包括惠南、大宁、东外滩、张江等诸多板块的宅地都刷新了区域的单价纪录。同区域地块的土地价格普遍有所提高。

　　与2013年相比，2014年单价3万元以上的住宅类土地大幅增加，由前一年的2幅增至11幅。德佑地产市场研究部监控的数据显示，上海住宅类用地平均楼板价达到12557元/平方米的历史最高点，环比上涨31.94%。

　　2014年沪上住宅类用地成交楼板价前五中，来自前滩的优质宅地占据其中的三席，排名前两位的36-01地块和32-01 ...

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